时间: 2024-04-15 20:15:49 | 作者: 供应信息
11月7日，编号为“107104“的网友通过中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映，他于2015年买下了海曙区汪弄小区一套顶层房屋，现房顶开始漏水，向社区物业反映，得到的答复却是由于房屋没有交过维修基金，楼顶漏水的相关联的费用得由顶层业独自承担。
“我每年的物业费都如数缴纳，从不拖欠，而且这楼顶是公共部位，为什么维修费用却要我一户独自承担？”杨先生表示，这让他不能接受。
该网友的问题经过群众留言板受理后，海曙区住建局于11月10日回复称，根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》第十二条，未建立专项维修资金的物业，其共用部位、共用设施设备保修期满后有必要进行维修、更新和改造的费用的承担方式，由业主依照《物权法》、相关法律法规及本办法第二十四条的规定筹集相应的维修资金。根据第二十四条，所需费用按照下到原则分摊：专属单幢房屋的费用，由该幢房屋的全体业主按照房屋建筑面积的比例分摊。
对此，不少网友提出了质疑。网友“GOGUOa040b6c9a5”跟帖表示，顶楼漏水要维修要求一楼业主出钱，这钱不知道能不能收上来。
网友“吹牛咸鱼”则表示，部门口口声声说维修费由该幢房屋全体业主按比例分摊，顶层业主是受损害方这钱肯定是愿意交的，其他居民无关痛痒肯交这钱吗？另外，这钱由谁去上门收取，如果人家不交又该作何处理？
对此，小e于11月14日联系了海曙区汪弄小区经纬物业管理办公室。工作人员向小e介绍，网友反映的房屋是1995年建造的老房子，至今已经25年，由于时间较长，楼顶原有的隔热板很多都碎裂了，导致下大雨时，易发生漏水等问题。
“。我们按照维修面积预算总维修费，他需要支付其中10%的费用，另外90%的费用我们可以向上级申请拨款。”该工作人员表示，小区内很多房子顶层都修过，有维修基金的他们会走申请程序，可以专款专用，没有的则一视同仁，都是按照10%的标准收取维修费用。他们会联系人维修，但是目前相关的维修费用业主并不认可，所以还沟通中。
11月19日，小e来到网友这套位于汪弄小区布政巷8幢顶层的房子屋顶。有点小意外的是，小e看到，屋顶已经做好了防水和隔热层。
随后，小e再次联系汪弄小区经纬物业管理办公室。工作人员表示，8幢楼顶确已修复，碎裂的隔热层拆除清走后进行了修复工作。目前下方屋内已经不会漏水。
据该工作人员称，确认修复施工前他们联系该业主做了预算，总维修费用4100元，业主需要支付410元，“这位业主表示同意并让我们先做，称后续会去物业结算，但是至今我们多次电话联系业主，一直都没有过来交款。”
随后，小e联系上杨先生，他表示会在确认维修完成后去物业结算。（中国宁波网民生e点通仇龙杰）
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11月7日，编号为“107104“的网友通过中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映，他于2015年买下了海曙区汪弄小区一套顶层房屋，现房顶开始漏水，向小区物业反映，得到的答复却是由于房屋没有交过维修基金，楼顶漏水的相关费用得由顶层业独自承担。
“我每年的物业费都如数缴纳，从不拖欠，而且这楼顶是公共部位，为什么维修费用却要我一户独自承担？”杨先生表示，这让他不能接受。
该网友的问题经过群众留言板受理后，海曙区住建局于11月10日回复称，根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》第十二条，未建立专项维修资金的物业，其共用部位、共用设施设备保修期满后需要做维修、更新和改造的费用的承担方式，由业主依照《物权法》、有关规定法律法规及本办法第二十四条的规定筹集相应的维修资金。根据第二十四条，所需费用按照下到原则分摊：专属单幢房屋的费用，由该幢房屋的全体业主按照房屋建筑面积的比例分摊。
对此，不少网友提出了质疑。网友“GOGUOa040b6c9a5”跟帖表示，顶楼漏水要维修要求一楼业主出钱，这钱不知道能不能收上来。
网友“吹牛咸鱼”则表示，部门口口声声说维修费由该幢房屋全体业主按比例分摊，顶层业主是受损害方这钱肯定是愿意交的，其他居民无关痛痒肯交这钱吗？另外，这钱由谁去上门收取，如果人家不交又该作何处理？
对此，小e于11月14日联系了海曙区汪弄小区经纬物业管理办公室。工作人员向小e介绍，网友反映的房屋是1995年建造的老房子，至今已经25年，由于时间比较久，楼顶原有的隔热板很多都碎裂了，导致下大雨时，易发生漏水等问题。
“。我们按照维修面积预算总维修费，他需要支付其中10%的费用，另外90%的费用我们大家可以向上级申请拨款。”该工作人员表示，小区内很多房子顶层都修过，有维修基金的他们会走申请程序，可以专款专用，没有的则一视同仁，都是按照10%的标准收取维修费用。他们会联系人维修，但是目前相关的维修费用业主并不认可，所以还沟通中。
11月19日，小e来到网友这套位于汪弄小区布政巷8幢顶层的房子屋顶。有点小意外的是，小e看到，屋顶已经做好了防水和隔热层。
随后，小e再次联系汪弄小区经纬物业管理办公室。工作人员表示，8幢楼顶确已修复，碎裂的隔热层拆除清走后进行了修复工作。目前下方屋内已经不会漏水。
据该工作人员称，确认修复施工前他们联系该业主做了预算，总维修费用4100元，业主需要支付410元，“这位业主表示同意并让我们先做，称后续会去物业结算，但是至今我们多次电话联系业主，一直都没有过来交款。”
随后，小e联系上杨先生，他表示会在确认维修完成后去物业结算。（中国宁波网民生e点通仇龙杰）
